南通贷款买房流程

如今，高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言，因此贷款买房是现在绝大多数人购买住房时会使用的方式，因为全额支付太昂贵，贷款分期还钱能让经济压力大大减轻，那么贷款买房流程是怎样的呢?需要注意什么呢?

　　如果不能全额支付房款，或者全额支付之后会造成家庭很大的经济压力，那么我们可以选择向银行贷款，通过十年，十五年或二十年及以上的不同年期将本金和利息还清就可以，在还完贷款之前我们可以住进房屋中。这样的方式对现代大多数工薪家庭都非常适合，所以很多人都是用这样的方式购买住房。不同的方式会让贷款买房流程有所不同。

　　贷款买房流程详解

　　贷款是用自己的资产抵押给银行，以便换取到资金的方式，在换完了本金和利息之后，银行会将我们抵押的资产还给我们。贷款买房同样是这样的方式，而且我们的抵押的资产就是将要购买的这栋房屋。

　　首先在决定了要通过贷款买房之后，我们在选购住房时要想了解开发商开发的楼盘是否得到银行贷款的支持。有的楼盘得到银行支持，办理贷款流程会比较顺利。而如果没有得到银行支持，办理起来很麻烦，甚至无法办理到贷款。在选好住房后向银行提交贷款买房的申请，如果银行审核通过，再签订购房合同。

　　签订购房合同之后，还要签订抵押贷款合同，这个合同会确定开发商、购房人和银行三方的权益和责任，并根据银行要求到制定的金融机构开一个专门用来还贷款的账户，以后定期将还款打到这个账户上，等到本金利息还完之后，银行就会将房产证还给购房者。

　　贷款买房人将以上手续完成之后，要到当地房屋管理中心登记备案。银行核实所有手续完成之后，就会将房款支付给开发商，购房者按照合同约定支付银行贷款就可以入住房屋。

　　贷款买房流程注意事项

　　1.办理贷款买房需要满足申请资格，要求年龄超过十八岁，不满六十岁，拥有固定的工作和稳定的收入。不符合条件的人无法办理贷款买房。所以贷款买房流程第一步应该是确定自己是否符合贷款买房的条件。

　　2.符合贷款买房的申请人要将相关资料准备全，包括身份证、结婚证、工作收入证明、银行流水单等等。特别是收入证明和银行流水单，这些是证明具有还款能力的资料，一定要认真准备。

　　3.如果是购买了住房公积金，那么可以用住房公积金申请贷款。用住房公积金申请贷款会比商业贷款的利率低，并且公司会承担一部分。住房公积金相关手续要提前办好，经过评估审核才能完成。

　　4.购买房屋时最好了解清楚楼盘是否得到银行的贷款支持，如果银行不支持，自己去办理贷款不仅手续麻烦，而且很可能无法审核通过。所以先不要着急签订合同，等接到银行的同意贷款的通知书之后再签合同。

　　贷款买房的普遍性让它变成了一个应该掌握的常识性问题，如果完全不了解，不仅办理起来一头无所，东跑西问浪费时间，而且很可能跑冤枉路，浪费宝贵的时间。因此一定要提前了解。