南通楼市小户型如何选购

刚需一族最青睐的是小户型的房子，首付低，总价也低，对于工薪一族来说，买一套温馨舒适的两居室最合适不过了。在房价高企的当今，越来越受到人们的青睐，但挑选一套合适的小户型房屋并不容易。那么小户型如何选购呢?

　　1、小户型不等于面积小

　　提到小户型，最容易让人们混淆的便是概念。许多人认为小户型就是面积小的房子，其实不然。小面积主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有限制，比如酒店式公寓;而小户型则是在保持使用功能完整的前提下对面积进行一定的限制，并非一味求小。

　　对于小户型的理解，业内人士较认可的说法是：一居室的销售面积≤60㎡，二居室的销售面积≤80㎡。

　　2、面积不宜太小 五大件齐全

　　小户型应具有保证人们基本生活的五大件：客厅、餐厅、厨房、卧室和卫生间，因此它的面积不宜太小。一般而言，小户型的面积应该在60-90平米之间，以保证各空间的合理搭配，提高房屋的舒适度。

　　小户型应兼具实用性和舒适性，所以每个房间的面积也要控制在一定范围内。为了保证基本的生活质量，购房者在挑选户型时要观察房间面积的大小。通常卧室面积应在12-16平米，厨房不小于5平米，客厅在12平米左右，卫生间不小于3平米。

　　3、既看户型也看朝向和采光

　　许多购房者在看房时只关注户型图上的空间布置，这其实是远远不够的。除了户型，我们还应该看房屋的采光和朝向。房屋的朝向直接影响采光和通风，而小户型若只有一、两个采光面，整个房子的采光和通风都会受到限制，因此，购房者要实地考察，选择朝向好，采光较好的房型。

　　在户型方面，购房者要选择方正的户型，以避免拿到房后，空间无法利用而导致使用率低。

　　4、交叉使用 提高实用率

　　由于小户型的整体面积比较小，因此购房者可以在装修时，把各空间交叉利用，在小空间内融入多种功能，提高实用率。比如客厅可以同时作为餐厅，而卧室也同时利用来当书房，充分利用空间的功能最大化。

　　以上就是关于选购小户型的相关知识，大家在选购的时候，一定事先了解以上这些内容，选到优质的户型。